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第三十四章 兵马未动,粮草先行 (2/2)

的市场调研,印证了我的判断。所以,项目决定做商贸城。”严总打开广西地图,画了又画。

“做商贸城是我们的专长,但我们也得升级,做我们独特的模式。”绪超接着说。

又开始讨论了。大家认为公司现有的模式很好,轻车熟路,不用更改。严总说,绪超都没汇报如何改进,讨论太急了,要绪超接着汇报。

“我们现在开发的这个市场,有个明显的缺陷,就是内部马路太窄,没有停车场。去年还勉强够用,今年明显不够用了,运货高峰时,到处堵车。如果这样下去,别的公司开发一个更大、更高级的市场,会把我们的市场淘汰掉。”绪超说到这里,有点激动。

“对,我们就是要开发一个永远不搬离的市场。”谭总站了起来大声说,一边把可研报告递给严总。

“原来政府计划给我们80亩地开发,我们认为,要至少120亩地。”谭总给在坐的每位发了一张规划构思图,要绪超接着说下去。

“我们要打造新的商业模式,那就是物流地产。”绪超一激动,站起来汇报。

绪超所说的物流地产,分五大部分:商贸城区、停车场区、仓库区、步行街区、景观休闲区。商贸城区、停车场区、仓库区用于日常百货批发、物流,步行街区、景观休闲区主要用于服装零售、精品店、餐饮等业态。

严总快速的翻完了可研报告,看到最终财务收益是他原先预估的五倍后,嘴角上露出了浅浅的微笑。项目如何弄,他有了更加清晰的思路。

大家讨论了两小时,最终认可这模式。尤其是步行街区,是因地制宜而来的,项目位于老城区商业中心与国道交合部,特别适合做步行街。

“我们的房子,全部做四层比较合适。”大家在会议室边吃盒饭边讨论。

“每层60平,第一层做展示交易门面,第二层做办公、仓库,第三层做宿舍,第四层赠送,业主可以把三四楼打通,弄成复式房,做住房来用。”绪超建议具体详规。

“项目总面积不到11万平方,就分两期开发吧。第一期商贸城区,第二期步行街区。”严总进行决策。

“所有建筑物全部弄四层,二三四楼具体如何用,那是业主的事。但我们的规划方案要便于业主打墙,如果有业主买两个连在一起的门面,要能够让上面每层楼方便打通,每层楼形成120平方米的大房间。”严总最终决定,以谭总、绪超提供的方案为主,适当进行修改、调整。

修改后的方案送到县政府,很快就有了回复,完全支持公司开发该物流地产项目,打造五个县的物流中心。县政府提供土地150亩,比公司计划的还要多30亩,同时希望公司能够修建一个星级宾馆。

对修建宾馆,公司持反对意见的多,毕竟跨省不好管理。

“建宾馆是好事。宾馆不仅可以带动步行街,有利于物流城商业氛围的形成,还可以促进市场的培育。宾馆建好后,我们公司不经营,用略高于成本的价格,打包卖给当地人或专业酒店就行了。”严总同意政府建宾馆的意见。

谭总对绪超非常照顾,每次外出去市里时,他都让绪车无证驾驶,学会了开车。后来绪超轻松获得了驾照。

一天,两人开着皮卡车,从县城开车到柳州,买售楼部的建材、办公家俱等。车装得满满,后重前轻,车头明显往上翘。

“完了,灯坏了,看不见了!”从柳州回来时,已晚九点。走到半路,车灯无缘无故坏了。几十里路不见一户人家,漆黑一片。

两人步行五六里路,终于买到两把手电筒。用手机筒当车灯,两个小时车程,开了四个小时,终于回到县城。

售楼部刚开放,总体规划一公布,前来咨询的人便络绎不绝,不到一个月,就正式接受预订。绪超带领几个人到周边县城巡展了两周。

“真是出乎意料,项目只是出了规划,尚未动工,才两个月,第一期全部预订完了,全是从地到天的。就连宾馆,也被人真金白银预订走了。”谭总兴奋的向前来视察的严总汇报。

“根本不用银行贷款,现在仅预订款,都有两千多万了。”绪超掩饰不住内心的喜悦。

“不,银行贷款一定要。”严总说。绪超很纳闷。

“小伙子,搞不懂,是吧?”严总看穿了绪超的心恩。

“银行只贷款给有钱的单位,越有钱,他们越想放贷。我们做这个项目虽然不用货款,但我们也要贷,一是对银行的照顾,二是万一公司以后缺资金,需要贷款,如果没有建立良好关系,银行也不会放货给我们。”严总说。

通过一番讨论,严总下了指示:一是做好工程进度,二是做好开业筹备。

“原以为会有一番恶战,没想到做个项目,不用销售,直接就进入开业筹备期了。”绪超觉得很不过瘾,也有种不战而屈人之兵的快感。


状态提示:第三十四章 兵马未动,粮草先行
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